Новости города БезФормата.Ru
Каспийск
Главные новости
 
Задать вопрос?

Выезд разрешен категорически. Верховный суд объяснил, кто может въезжать на закрытую парковку у многоквартирного дома

Права хозяев жилья в многоквартирном доме сегодня включают в себя и право пользоваться парковкой во дворе для своего автомобиля.

Дворы многоэтажек в больших и малых городах сегодня стали по сути запретной территорией для чужих машин. Все больше и больше дворов закрываются шлагбаумами, чтобы там не парковались посторонние машины.

Естественно, по этому поводу возникают многочисленные споры и конфликты. Ведь проблема парковки сегодня - одна из самых острых для автомобилистов.

Поэтому представляются весьма важными для владельцев машин разъяснения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, которые она дала, разбирая спор о праве на парковку при многоквартирном доме.

Наша история, точнее, конфликт, произошла в Санкт-Петербурге. Там в суд пришел гражданин с претензией к ТСЖ дома, в котором он владеет квартирой. В иске жилец написал, что он свою квартиру сдает. Вместе с ключами от квартиры он отдал арендаторам жилья и пульт от шлагбаума на въезде во двор.

Но ТСЖ этот пульт отключило, так как пользоваться им можно лишь собственникам помещений. Об этом праве поднимать шлагбаум сказано в одном из протоколов общего собрания собственников жилья. Жильцы проголосовали за то, чтобы въезжать чужим машинам можно было лишь по заявке собственника и исключительно через диспетчера.

Местные суды истцу отказали и не стали обязывать ТСЖ включать пульт для арендаторов. Тогда гражданин дошел до Верховного суда. Там спор изучили и решение коллег отменили. Высший суд разъяснил свою позицию так.

"Дворы многоэтажек в городах сегодня стали запретной территорией для чужих машин"

Райсуд, отказывая жильцу в праве его арендаторам пользоваться его же пультом для проезда своих машин, сказал, что никто не отменял и не признавал недействующим протокол ТСЖ, в котором сказано, кто может поднимать шлагбаум на въезде во двор.

Верховный суд РФ напомнил Гражданский кодекс, в котором говорится про общее имущество собственников квартир. В это общее имущество кроме всего прочего входит также и земельный участок во дворе, который используется под парковку. По закону собственники квартир имеют право требовать устранения нарушения своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением их владения.

Поэтому, сказал Верховный суд, тот протокол ТСЖ, где решено не пускать арендаторов квартир на стоянку, нарушает права собственников квартир. Потому как препятствует их доступу на общедомовую территорию и лишает возможности ставить транспорт во дворе в любое удобное для них время.

"Решение ТСЖ не пускать арендаторов квартир на стоянку нарушает права собственников квартир"

Верховный суд РФ подчеркнул - действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придворовую территорию на основании решения общего собрания. Блокировка пульта от шлагбаума Верховным судом РФ рассматривается как санкция за нарушение решения общего собрания о порядке пользования участком внутри дома.

Высший суд подчеркнул - тот факт, что порядок пользования стоянкой был утвержден общим собранием и этот протокол никто не признал недействительным, еще не основание для его безусловного применения.

Дело в том, что в Гражданском процессуальном кодексе (статья 11) сказано следующее: если один нормативный правовой акт не соответствует другому нормативному правовому акту, имеющему большую силу, то применяется последний. То есть тот акт, который сильнее.

Это правило касается не только самих нормативных правовых актов, но и так называемых локальных правовых актов, к которым и относится утвержденный собранием собственников порядок пользования земельным участком во дворе многоэтажного дома.

Проще говоря, протокол ТСЖ считается локальным актом и в спорных случаях надо применять более сильный правовой акт.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила принятые по этому делу решения местных питерских судов и с учетом своих разъяснений велела пересмотреть спор ТСЖ и собственника.

А как у них?

В Германии собственники квартир в многоквартирных домах принимают решение об установке шлагбаума на общем собрании. Каждый собственник затем получает ключ или пульт для открывания шлагбаума, ведущего во двор. Ключ должен быть передан также в местную пожарную команду, которая в Германии осуществляет и первую медицинскую помощь. Для шлагбаумов перед въездом на частные улицы, принадлежащие только владельцам расположенных на ней земельных участков, действуют те же правила. Особого разрешения для установки шлагбаума на частных улицах, парковках или перед въездом во дворы не требуется.

В Японии придомовые шлагбаумы практически не встречаются. Сложно представить, что японцу придет в голову оставить личный автомобиль в неположенном месте, тем более на территории жилого комплекса. Даже на улице бросить машину - не лучшая идея. Через некоторое время на лобовом стекле появится уведомление о необходимости оплатить штраф. Несложные математические подсчеты подскажут, что дешевле было воспользоваться платной стоянкой.

В Испании большинство дворов "спрятаны" внутри зданий, и попасть туда постороннему человеку непросто: необходимо пройти мимо консьержа. Именно пройти, ведь дворы в Испании не предназначены для машин. Свои автомобили жильцы оставляют на подземной парковке, от ворот которой у них есть специальный пульт. Можно припарковаться и на улице, но за это придется заплатить.
В поселке Тарки проводят обновление линий электропередач - Администрация МахачкалыТарки   электроснабжение   ремонт   На улицах поселка Тарки проводятся ремонтные работы по обновлению линий электропередач.
15.12.2017 Администрация Махачкалы
Расходы России на закупки и содержание военной техники и вооружений в 2018 году составят 2,8 трлн рублей, сообщил Президент РФ Военные расходы не отразятся на социальных программах страны и не приведут к разрушению экономики.
14.12.2017 Единая Россия
Квартира на особых условиях. Верховный суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья - Городской суд г. КаспийскНовая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
14.12.2017 Городской суд г. Каспийск
Единая дежурная диспетчерская служба Буйнакского района рекомендует быть осторожнее с отопительными приборами - Администрация Буйнакского р-наС приходом холодов, для поддержания необходимой температуры в помещениях, широко применяются различные приборы отопления и обогрева, и как показывает практика, наблюдается наибольший всплеск возникновения пожаров.
14.12.2017 Администрация Буйнакского р-на
Жильцы  многоэтажки по улице Ирчи Казака, где летом этого года сгорела крыша, могут больше не бояться дождей и снега.
14.12.2017 РГВК Дагестан
Один из трех домов волгоградского жилого комплекса "Доминант" сдан сегодня в эксплуатацию.
13.12.2017 Кавказский узел
МАХАЧКАЛА, 12 декабря – РИА «Дагестан». В ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» прошло оперативное совещание, на котором были рассмотрены вопросы деятельности энергосбытовых отделений по итогам 10 месяцев,
12.12.2017 РИА Дагестан
В поселке Тарки проводят обновление линий электропередач - Администрация МахачкалыТарки   электроснабжение   ремонт   На улицах поселка Тарки проводятся ремонтные работы по обновлению линий электропередач.
15.12.2017 Администрация Махачкалы
Квартира на особых условиях. Верховный суд разъяснил правила переселения из ветхого жилья - Городской суд г. КаспийскНовая квартира для переселенцев из старого и аварийного жилья никак не может быть по площади меньше и хуже старой - заявил Верховный суд РФ, пересматривая итоги одного весьма типичного спора.
14.12.2017 Городской суд г. Каспийск
Единая дежурная диспетчерская служба Буйнакского района рекомендует быть осторожнее с отопительными приборами - Администрация Буйнакского р-наС приходом холодов, для поддержания необходимой температуры в помещениях, широко применяются различные приборы отопления и обогрева, и как показывает практика, наблюдается наибольший всплеск возникновения пожаров.
14.12.2017 Администрация Буйнакского р-на
капремонт.jpg - Махачкалинские известия
Муниципалитеты заплатят за капремонт
Госдума РФ приняла законопроект в третьем чтении о том, что муниципалитеты должны будут заплатить за капремонт в многоквартирных домах, который не был проведен до приватизации.
Махачкалинские известия
теплотрассы.jpg - Махачкалинские известия
Оголенные теплотрассы необходимо изолировать
«С теплом – труба!» – так называется проект ОНФ, в рамках которого проводится проверка состояния тепловых сетей в городах и районах.
Махачкалинские известия
DSC_0719 - Свободная Республика
Прием граждан в СКР по РД
В среду, 22 ноября руководитель Следственного комитета России по Дагестану, генерал-лейтенант юстиции Сергей Дубровин провел прием граждан.
Свободная Республика
Амиров - Свободная РеспубликаСегодня, 15 декабря, суд в Оренбургской области отказал в освобождении по состоянию здоровья из колонии особого режима экс-мэру Махачкалы Саиду Амирову.
15.12.2017 Свободная Республика
Скриншот комментария Игоря Гриба в соцсети Facebook о заседании по продлению ареста его сыну - Кавказский узелКраснодарский суд провел закрытое заседание по делу обвиняемого в терроризме гражданина Украины Павла Гриба, заявила адвокат.
15.12.2017 Кавказский узел
ориентировка на пропавшего школьника, https://vk.com/rozysk06 - Кавказский узелПятнадцатилетний школьник из Гудермесского района Чечни пропал 7 декабря, сообщили его родные.
15.12.2017 Кавказский узел
женщина суд.jpg - Махачкалинские известия
Жительница Махачкалы предстанет перед судом за жестокое убийство отца
Прокуратура Советского района Махачкалы утвердила обвинительное заключение по уголовному делу в отношении местной жительницы.
Махачкалинские известия
Амиров.jpg - Махачкалинские известия
Суд отказал Саиду Амирову в освобождении по состоянию здоровья
Сегодня в Соль-Илецком районном суде Оренбургской области рассматривали возможное освобождение Саида Амирова из колонии «Черный дельфин», поскольку заключенный является инвалидом первой группы.
Махачкалинские известия
Фото_Приговор еще одному убийце - Свободная Республика
Осужден дагестанский наемник, воевавший на территории Украины
Обвиняемому в совершении преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 359 УК РФ (участие наемника в вооруженном конфликте) Фирузу Мирзоеву назначено наказание в виде 5 лет лишения свободы.
Свободная Республика
Алахяров.jpg - Махачкалинские известияУчастник шоу «Голос», дагестанец Селим Алахяров прошел в полуфинал главного песенного шоу страны сегодня, 15 декабря.
15.12.2017 Махачкалинские известия
ансамбль.jpg - Махачкалинские известияКак сообщили «МИ» в пресс-службе Государственного академического заслуженного ансамбля,  артисты отправились на гастроли сегодня, 14 декабря.
14.12.2017 Махачкалинские известия
Ансамбль «Яхонт – квартет» в Центре традиционной культуры г.Каспийск - Администрация г. Каспийска- Народные музыкальные инструменты – это одна из тонких нитей, которые связывают настоящее народа с его историей, традицией, культурой.
15.12.2017 Администрация г. Каспийска
кала корейш.png - Махачкалинские известия
Фонд «Пери» представил в Лондоне выставку «Слова камней. Опыт чтения и трансляции наследия Кала-Корейш»
Сегодня в британском музее Виктории и Альберта открылась выставка «Слова камней.
Махачкалинские известия
даргинская культура.JPG - Махачкалинские известия
В Махачкале началась Неделя даргинской культуры
  С 2016 года в республике реализуется проект «Неделя поэтической, театральной, музыкальной культуры народов Дагестана».
Махачкалинские известия
фазуу.jpg - Махачкалинские известия
Фазу Алиевой исполнилось бы 85 лет
Сегодня народной поэтессе Дагестана Фазу Алиевой исполнилось бы 85 лет. В честь юбилея прославленной дагестанской поэтессы в Русском театре  11 декабря состоится вечер, посвященный памяти Фазу Гамзатовны ,
Махачкалинские известия
Министр спорта РД потребовал обеспечить спортивные объекты республики охраной - Махачкалинские известияСегодня, 14 декабря, врио министра по физической культуре и спорту республики Магомед Магомедов обсудил с директорами подведомственных министерству учреждений вопросы безопасности спортивных объектов и, в первую очередь,
15.12.2017 Махачкалинские известия
«Идеальный для спорта город…» - Администрация Махачкалыспорт   Муса Мусаев   Облик столицы за последние годы значительно изменился: большой приток новых жителей вызвал массу новых потребностей.
15.12.2017 Администрация Махачкалы
Дагестанские юноши отобрались на Всероссийский турнир - Спортивная борьба13-14 декабря в Хасавюрте прошел республиканский юношеский турнир по вольной борьбе.
14.12.2017 Спортивная борьба
прием граждан Муслим.jpg - Махачкалинские известия
Депутат парламента Дагестана Муслим Гиндиев рассмотрел обращения граждан в приемной «Единой России»
Депутат Нaродного Собрания Дaгестaнa, генеральный директор ПАО «НК «Роснефть» – Дагнефть» Муслим Гиндиев рассмотрел обращения граждан 14 декабря в Общественной приемной председателя партии «Единая Россия» Дмитрия Медведе
Махачкалинские известия
Алексей Солосин - Свободная Республика
ФК «Анжи» покинули три футболиста
В пятницу, 15 декабря, футбольный клуб «Анжи» из Махачкалы объявил о расторжении контрактов с тремя футболистами.
Свободная Республика
Около 150 юношей приняли участие в первенстве Махачкалы по греко-римской борьбе
Первенство Махачкалы по греко-римской борьбе среди юношей, посвященное Дню Конституции РФ, прошло 13 декабря в спортивном зале имени Али Алиева.
Махачкалинские известия
МАХАЧКАЛА, 15 декабря – РИА «Дагестан». В Дагестан сегодня с рабочей поездкой прибыл министр строительства и ЖКХ Российской Федерации Михаил Мень.
15.12.2017 РИА Дагестан
Алахяров.jpg - Махачкалинские известияУчастник шоу «Голос», дагестанец Селим Алахяров прошел в полуфинал главного песенного шоу страны сегодня, 15 декабря.
15.12.2017 Махачкалинские известия
Более 320 дагестанских детей-сирот встретят новый год в новых квартирах - Министерство образования и наукиОбеспечение жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей обсудили сегодня, 15 декабря, в Министерстве образования и науки РД на совещании под руководством Шахабаса Шахова.
15.12.2017 Министерство образования и науки
В Советском районе столицы проходит общероссийский прием граждан - Администрация МахачкалыСоветский район   Общероссийский прием граждан   Сегодня, 12 декабря, в рамках общероссийского дня приема граждан в администрации Советского района прошел прием жителей по личным вопросам.
12.12.2017 Администрация Махачкалы
Филиал ДГТУ в г.Кизляре - Навстречу "Приему-2018" - ДГТУ14 декабря состоялась встреча представителей  Кизлярского  филиала ДГТУ с абитуриентами Аверьяновской средней школы Кизлярского района  в рамках  реализации плана профориентационной работы.
15.12.2017 ДГТУ