Выезд разрешен категорически. Верховный суд объяснил, кто может въезжать на закрытую парковку у многоквартирного дома

Права хозяев жилья в многоквартирном доме сегодня включают в себя и право пользоваться парковкой во дворе для своего автомобиля.

Дворы многоэтажек в больших и малых городах сегодня стали по сути запретной территорией для чужих машин. Все больше и больше дворов закрываются шлагбаумами, чтобы там не парковались посторонние машины.

Естественно, по этому поводу возникают многочисленные споры и конфликты. Ведь проблема парковки сегодня - одна из самых острых для автомобилистов.

Поэтому представляются весьма важными для владельцев машин разъяснения судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ, которые она дала, разбирая спор о праве на парковку при многоквартирном доме.

Наша история, точнее, конфликт, произошла в Санкт-Петербурге. Там в суд пришел гражданин с претензией к ТСЖ дома, в котором он владеет квартирой. В иске жилец написал, что он свою квартиру сдает. Вместе с ключами от квартиры он отдал арендаторам жилья и пульт от шлагбаума на въезде во двор.

Но ТСЖ этот пульт отключило, так как пользоваться им можно лишь собственникам помещений. Об этом праве поднимать шлагбаум сказано в одном из протоколов общего собрания собственников жилья. Жильцы проголосовали за то, чтобы въезжать чужим машинам можно было лишь по заявке собственника и исключительно через диспетчера.

Местные суды истцу отказали и не стали обязывать ТСЖ включать пульт для арендаторов. Тогда гражданин дошел до Верховного суда. Там спор изучили и решение коллег отменили. Высший суд разъяснил свою позицию так.

"Дворы многоэтажек в городах сегодня стали запретной территорией для чужих машин"

Райсуд, отказывая жильцу в праве его арендаторам пользоваться его же пультом для проезда своих машин, сказал, что никто не отменял и не признавал недействующим протокол ТСЖ, в котором сказано, кто может поднимать шлагбаум на въезде во двор.

Верховный суд РФ напомнил Гражданский кодекс, в котором говорится про общее имущество собственников квартир. В это общее имущество кроме всего прочего входит также и земельный участок во дворе, который используется под парковку. По закону собственники квартир имеют право требовать устранения нарушения своих прав, даже если эти нарушения не связаны с лишением их владения.

Поэтому, сказал Верховный суд, тот протокол ТСЖ, где решено не пускать арендаторов квартир на стоянку, нарушает права собственников квартир. Потому как препятствует их доступу на общедомовую территорию и лишает возможности ставить транспорт во дворе в любое удобное для них время.

"Решение ТСЖ не пускать арендаторов квартир на стоянку нарушает права собственников квартир"

Верховный суд РФ подчеркнул - действующим законом не предусмотрена возможность блокировки доступа собственника на придворовую территорию на основании решения общего собрания. Блокировка пульта от шлагбаума Верховным судом РФ рассматривается как санкция за нарушение решения общего собрания о порядке пользования участком внутри дома.

Высший суд подчеркнул - тот факт, что порядок пользования стоянкой был утвержден общим собранием и этот протокол никто не признал недействительным, еще не основание для его безусловного применения.

Дело в том, что в Гражданском процессуальном кодексе (статья 11) сказано следующее: если один нормативный правовой акт не соответствует другому нормативному правовому акту, имеющему большую силу, то применяется последний. То есть тот акт, который сильнее.

Это правило касается не только самих нормативных правовых актов, но и так называемых локальных правовых актов, к которым и относится утвержденный собранием собственников порядок пользования земельным участком во дворе многоэтажного дома.

Проще говоря, протокол ТСЖ считается локальным актом и в спорных случаях надо применять более сильный правовой акт.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда отменила принятые по этому делу решения местных питерских судов и с учетом своих разъяснений велела пересмотреть спор ТСЖ и собственника.

А как у них?

В Германии собственники квартир в многоквартирных домах принимают решение об установке шлагбаума на общем собрании. Каждый собственник затем получает ключ или пульт для открывания шлагбаума, ведущего во двор. Ключ должен быть передан также в местную пожарную команду, которая в Германии осуществляет и первую медицинскую помощь. Для шлагбаумов перед въездом на частные улицы, принадлежащие только владельцам расположенных на ней земельных участков, действуют те же правила. Особого разрешения для установки шлагбаума на частных улицах, парковках или перед въездом во дворы не требуется.

В Японии придомовые шлагбаумы практически не встречаются. Сложно представить, что японцу придет в голову оставить личный автомобиль в неположенном месте, тем более на территории жилого комплекса. Даже на улице бросить машину - не лучшая идея. Через некоторое время на лобовом стекле появится уведомление о необходимости оплатить штраф. Несложные математические подсчеты подскажут, что дешевле было воспользоваться платной стоянкой.

В Испании большинство дворов "спрятаны" внутри зданий, и попасть туда постороннему человеку непросто: необходимо пройти мимо консьержа. Именно пройти, ведь дворы в Испании не предназначены для машин. Свои автомобили жильцы оставляют на подземной парковке, от ворот которой у них есть специальный пульт. Можно припарковаться и на улице, но за это придется заплатить.
 
По теме
МАХАЧКАЛА, 26 мая – РИА «Дагестан». Совещание по вопросам задолженности за потребленные энергоресурсы прошло вчера в министерстве промышленности и энергетики республики.
26.05.2018
МАХАЧКАЛА, 25 мая – РИА «Дагестан» . За неразмещение обязательных сведений в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и. о. директора МУП «Горводоканал» города Избербаша обязуется выплатить штраф,
25.05.2018
 
МАХАЧКАЛА, 25 мая – РИА «Дагестан» . Госжилинспекция республики вынесла предостережение ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» о недопустимости нарушения сроков информирования потребителей об отключении электроэнергии,
25.05.2018
Госжилинспекция республики вынесла предостережение ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» о недопустимости нарушения сроков информирования потребителей об отключении электроэнергии, сообщили в пресс-службе инспекции.
25.05.2018
В Советском районе Махачкалы проводится опрессовка систем отопления - Администрация Махачкалы Советский район   подготовка к ОЗП   опрессовка   23 апреля работники управляющей компании №10 провели промывку и опрессовку системы отопления многоквартирного дома по проспекту Энгельса, 25а.
24.05.2018
 
МАХАЧКАЛА, 24 мая – РИА «Дагестан». День потребителя провела накануне в Махачкале Дагестанская сетевая компания, сообщили информагентству в пресс-службе компании.
24.05.2018
 
МАХАЧКАЛА, 25 мая – РИА «Дагестан» . За неразмещение обязательных сведений в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства и. о. директора МУП «Горводоканал» города Избербаша обязуется выплатить штраф,
25.05.2018 РИА Дагестан
Госжилинспекция республики вынесла предостережение ПАО «Дагестанская энергосбытовая компания» о недопустимости нарушения сроков информирования потребителей об отключении электроэнергии, сообщили в пресс-службе инспекции.
25.05.2018 Дагестанская правда
мчс - Администрация МР Кизлярского «Внимание, МЧС предупреждает! Во второй половине дня 26 мая и в ночь на 27 мая 2018 года по районам Дагестана местами ожидаются сильные дожди, ливни с грозами, в горных районах с градом,
26.05.2018 Администрация МР Кизлярского
МАХАЧКАЛА, 26 мая – РИА «Дагестан». Главное управление МЧС России по Дагестану объявило о высокой степени пожароопасности в республике, сообщили информагентству в пресс-службе ГУ МЧС по региону.
26.05.2018 РИА Дагестан
Как сообщает издание «Комсомольская правда», студента из Дагестана Амира Абумуслимова, находящегося в коме, избил Анвар Батиров — постоянный участник закрытых турниров по смешанным боевым искусствам ММА , а также,
23.05.2018 Свободная Республика
Эльвира Яхьяева с успехом выступила в финале конкурса «Ты супер!» - Администрация Махачкалы ты супер   Школьница из Махачкалы, 13-летняя Эльвира Яхьяева выступила в финале международного вокального конкурса «Ты супер!» на телеканале НТВ, где по результатам зрительского голосования заняла 4-е место.
27.05.2018 Администрация Махачкалы
Посещение Национального музея Республики Дагестан им. А. Тахо-Годи. - ДГТУ В соответствии с планом воспитательной работы кафедры таможенного дела, старший преподаватель кафедры таможенного дела Ахмедханова Самира Телхатовна со студентами посетили историко-архитектурный музей имени Тахо-Годи.
26.05.2018 ДГТУ
О непростом военном детстве, о Махачкале 1940–50-х годов, о работе в главной газете республики – в «Дагестанской правде» заслуженный работник культуры Дагестана Светлана Кривоносова рассказала накануне в рамках проекта «
25.05.2018 Дагестанская правда
В рамках «Творческого десанта» в Хасавюртовской центральной городской библиотеке имени Р. Гамзатова была организована выставка произведений из ДМИИ им.
25.05.2018 Дагестанская правда
Фестиваль «Русь народная», посвящённый Дню славянской письменности и культуры и памяти просветителей Кирилла и Мефодия, прошёл в центре традиционной культуры города Кизляра,
25.05.2018 Дагестанская правда
День открытых дверей в МФЦ - Министерство по физической культуре и спорту   День открытых дверей для предпринимателей пройдет во всех филиалах многофункциональных центров республики.
27.05.2018 Министерство по физической культуре и спорту
Российский боец UFC Хабиб Нурмагомедов, в апреле этого года завоевавший титул чемпиона организации, сделал очередную попытку вызвать на бой ирландца Конора Макгрегора,
26.05.2018 Махачкалинские известия
ПМЭФ -2018: «Фонд развития моногородов» готов софинансировать расходы в развитие Каспийска - Администрация г. Каспийска В эти дни в Санкт-Петербурге проходит Петербургский Международный Экономический форум, который традиционно стал уникальной площадкой для взаимодействия бизнес-сообщества и власти.
25.05.2018 Администрация г. Каспийска
Организацию летнего отдыха обсудили под руководством Артёма Здунова - Правительство Республики Дагестан В субботу, 26 мая, под руководством Председателя Правительства Дагестана Артёма Здунова обсуждены вопросы подготовки детских оздоровительных учреждений к летней оздоровительной кампании  в 2018 году и организации в детск
26.05.2018 Правительство Республики Дагестан
Сегодня, 26 мая, работники жилищно-коммунального хозяйства и горэлектросетей проводят в парке Боевой  славы строительные и электромонтажные работы по восстановлению электроснабжения парка.
26.05.2018 Администрация г. Дербент
МАХАЧКАЛА, 26 мая – РИА «Дагестан». В трех многоквартирных домах Махачкалы в рамках капремонта началась замена старого лифтового оборудования на новое, сообщили информагентству в пресс-службе Фонда капремонта.
26.05.2018 РИА Дагестан
МАХАЧКАЛА, 26 мая – РИА «Дагестан». Компания «Газпром газораспределение Махачкала» сообщает о том, что 5 июня в Ленинском районе столицы республики запланированы отключения газоснабжения.
26.05.2018 РИА Дагестан