;

Сам себе садовод. Верховный суд РФ разъяснил, какие права есть у тех, кто не желает вступать в садовое товарищество

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ ответила на особенно актуальный в связи с началом дачного сезона вопрос - как надо поступать с теми, кто, пользуясь в полной мере услугами садового товарищества, не желает становиться его членом и платить общие взносы?

Не секрет, что подобная проблема реально существует, и она вызывает не только конфликтные ситуации, но и рождает массу вопросов у тех, кто является членом садового или дачного товарищества и исправно платит все положенные в СНТ взносы. Практически в каждом садовом товариществе можно найти тех, кто имеет свой взгляд на общие взносы.

Платить за пользование общим имуществом индивидуальный садовод и член СНТ должны одинаково

Ситуация настолько остра, что даже суды, разбирая подобные споры, не всегда правильно их разрешают. Именно поэтому разъяснения Верховного суда в начале очередного садового сезона могут оказаться очень полезными.

Итак, садоводческое товарищество обратилось в суд с иском к гражданину, который трудился и отдыхал на территории этого СНТ, но членом его не был. На юридическом языке такой человек именуется "ведущим садоводство в индивидуальном порядке".

Так как этот садовод уже два года не платил членские взносы, но спокойно пользовался здешней инфраструктурой и "имуществом общего пользования" , СНТ попросило суд взыскать с гражданина долг и пени за два года.

А еще товарищество попросило суд обязать ответчика подписать с товариществом договор, такой же, как подписали члены садового товарищества.

Ответчик не остался в долгу и со своей стороны подал встречный иск - он согласен подписать договор с СНТ, но - на своих условиях. По мнению индивидуального садовода, ему правление товарищества должно подробно расписать, сколько ему платить за каждый объект местной инфраструктуры отдельно . А еще гражданин-ответчик потребовал по каждому объекту инфраструктуры предоставить ему формулы, по которым в каждом отдельном случае высчитывалась стоимость пользования общим имуществом СНТ.

Иск СНТ районный суд удовлетворил, но не полностью , а частично. Сделал он это следующим образом - долг с дачника по уплате общих взносов он взыскал, а вот обязать его подписать с садовым товариществом договор за пользование инфраструктурой поселка - отказался.

Что касается встречного иска, то индивидуальному садоводу не повезло - суд с его требованиями к правлению садового товарищества не согласился. И аргументировал свой отказ суд следующим образом.

По закону о садовых товариществах, сказал районный суд, предложенный дачником вариант договора, с подробным делением по каждому объекту и формулами - незаконный и нарушает права остальных садоводов.

Поэтому суд не может заставить правление садового товарищества подписать вариант договора ответчика. Индивидуальному дачнику во встречном иске было отказано полностью.

Апелляция с таким решением своих районных коллег была согласна, а вот Верховный суд - нет. И вот какой момент в таком решении "дачного" конфликта высокий суд не устроил.

Районный суд, рассматривая этот спор, заявил, что право требовать заключить договор имеет гражданин, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, а вот у садоводческого товарищества такого права нет.

На что Верховный суд напомнил коллегам - по Гражданскому кодексу (статья 421), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Принуждать их к заключению договора нельзя, за исключением случаев, когда обязанность подписать договор прописана в законе или если есть добровольно принятое обязательство.

В другой статье того же Гражданского кодекса (445-й) сказано дословно следующее - если заключение договора является обязательным, а одна из сторон от этого упорно уклоняется, то другая имеет право пойти в суд с требованием обязать подписать договор. В этом "принудительном" случае договор считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда.

Верховный суд подчеркнул - в законе о садоводческих товариществах сказано, что граждане имеют право вести садоводство индивидуально. При этом они вправе пользоваться объектами инфраструктуры и общим имуществом садового товарищества.

Специально подчеркнуто - пользоваться общими благами индивидуальные садоводы должны за плату и на условиях договора, заключенным с товариществом "в письменной форме и в порядке, определенном общим собранием членов".

Но такие "индивидуалисты" , и это подчеркнуто в законе, лишаются права пользоваться благами своего садового товарищества, в случае неуплаты по договору и на основании решения правления или общего собрания. Еще важный момент, на который обратила внимание коллег Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ - размер платы и с индивидуального садовода, и с члена СНТ должен быть одинаков. Вывод из всего сказанного: заключение договора о пользовании объектами инфраструктуры садового товарищества для индивидуальных садоводов является обязательным в силу закона. А еще высокий суд уточнил - с иском о понуждении подписать договор с СНТ могло обратиться как само садовое товарищество, так и индивидуальный садовод. А вот отказывать правлению садового товарищества в праве подавать подобный иск, как заявил районный суд, - незаконно.

Но и это еще не все. Высокий суд подтвердил не только права садового товарищества, но и права садовода, желающего независимости от СНТ. Верховный суд сказал - у местного суда не было оснований для "оставления без удовлетворения встречных требований садовода" .

И Верховный суд напомнил про Гражданский кодекс. В нем есть статья 445. В ней перечисляются условия, на которых договор считается заключенным с момента вступления в силу решения суда. Поэтому ссылка районного суда на то, что вариант договора индивидуального дачника не соответствует закону о садоводческих товариществах, нарушает права членов СНТ, не освобождает суд от необходимости самому доходчиво прописать условия, на которых должен быть заключен договор отдельного садовода с товариществом.

В итоге Судебная коллегия по гражданским делам ВС РФ постановила отменить принятые по этому спору решения местных судов и пересмотреть "дачный" спор заново, но с учетом замечаний, высказанных Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Российской Федерации.

Текст: Наталья Козлова

 
По теме
В преддверии очередного дачного сезона многим гражданам может показаться полезным разъяснение Верховного суда РФ о правилах и порядке регистрации садовых домиков на своих сотках.
13.04.2018
МАХАЧКАЛА, 21 апреля – РИА «Дагестан». За 1 квартал 2018 года Управлением Роспотребнадзора по республике проведено 19 надзорных мероприятий в отношении индивидуальных предпринимателей и юридических лиц,
21.04.2018
КИЗИЛЮРТ, 20 апреля – РИА «Дагестан». 18 апреля под председательством главы Кизилюрта Магомеда Уцумиева состоялось очередное заседание городского Собрания депутатов пятого созыва,
20.04.2018
 
МАХАЧКАЛА, 20 апреля – РИА «Дагестан». В первом квартале текущего года специалисты Россельхознадзора по Дагестану оформили документы для вывоза из региона 110 тысяч тонн животноводческой продукции.
20.04.2018
МАХАЧКАЛА, 20 апреля – РИА «Дагестан». В целях создания и сохранения рабочих мест министерство труда и социального развития РД запустило госпрограмму «Реализация дополнительных мероприятий в сфере занятости населения,
20.04.2018
 
КОНСТИТУЦИЯ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Статья 57   Каждый обязан платить законно установленные налоги и сборы.
20.04.2018
В Театре поэзии состоялась лекция «Серебряный век русской поэзии» памяти философа Сабира Гейбатова - Министерство культуры 20 апреля в Театре поэзии состоялась лекция «Серебряный век русской поэзии конца XIX – начала XX вв.» кандидата филологических наук Мусы Асельдеровича Гаджиева.
23.04.2018 Министерство культуры
Открытие выставки «Ковровое искусство Дагестана» в Выставочном зале «Музей-усадьба Л. Н. Толстого «Ясная Поляна» - Министерство культуры 28 апреля в 12.00 в Выставочном зале Дома Волконского Государственного мемориального и природного заповедника «Музей-усадьба Л. Н. Толстого «Ясная Поляна» состоится открытие выставки «Ковровое искусство Дагестана».
23.04.2018 Министерство культуры
Следственный комитет РФ по РД возбудил уголовное дело по факту мошенничества с бюджетными средствами в особо крупном размере в Дагестанском государственном объединенном историческом и архитектурном музее им.
17.04.2018 Свободная Республика
Предлагаем вашему вниманию очередной обзор актуальных новостей, получивших широкое обсуждение в Сети на минувшей неделе.
16.04.2018 Свободная Республика
Трехкратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе, депутат ГД РФ Александр Карелин считает необходимым раскрутку спортивной борьбы по аналогии со смешанными единоборствами.
21.04.2018 Махачкалинские известия
Сегодня, 20 апреля, в Махачкале состоялся баскетбольный матч, в котором принял участие трехкратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе, депутат ГД РФ Александр Карелин.
20.04.2018 Махачкалинские известия
Депутат ГД РФ, трехкратный олимпийский чемпион по греко-римской борьбе Александр Карелин прокомментировал решение украинских борцов о приезде в Дагестан, несмотря на запрет властей.
20.04.2018 Махачкалинские известия
Владимир Васильев провел инспекцию махачкалинских ТРЦ на предмет обеспечения пожарной безопасности - Администрация Махачкалы безопасность   бизнес   Владимир Васильев   Сегодня, 22 апреля, Врио Главы Дагестана Владимир Васильев посетил торгово-развлекательные центры «Этажи» и «Сити» в рамках проводимых в республике учений по обеспечению пож
22.04.2018 Администрация Махачкалы
Депутаты НС РД приняли участие в церемонии закрытия турнира по мини-футболу на призы Р.П. Аскерханова - Народное Собрание 21 апреля, в спорткомплексе ДГМУ прошли финальные игры и церемония закрытия ежегодного турнира по мини-футболу среди студентов-медиков и работников медицинских учреждений памяти Р. П. Аскерханова.
23.04.2018 Народное Собрание
  23.04.2018г. в 01:22 на 400 км. ФАД  «Астрахань- Махачкала» в Бабаюртовском районе 26-летний мужчина, управляя автомашиной «ВАЗ-21114», выехал на полосу встречного движения и допустил столкновение с автомашиной «Соболь»,
23.04.2018 МВД Республики Дагестан
Министерство обороны Нагорного Карабаха опубликовало 22 апреля данные о передвижении боевой техники азербайджанских войск на линии соприкосновения в зоне карабахского конфликта.
23.04.2018 Кавказский узел